12 İLÇE
Ankara’da tadilat
Ankara’daki işlerimizin neredeyse tamamı apartman dairesi ve iş yeri. Şehrin yapı stoğu 1970’lerden 2015 sonrasına kadar uzanıyor ve tadilatın zorluğu çoğu zaman binanın yaşından değil, o binaya yıllar içinde yapılmış müdahalelerden çıkıyor.
YAPI PROFİLİ
Ankara’da ne tür işler yapıyoruz
Merkez ilçelerde 1970–1995 arası, asansörsüz veya tek asansörlü apartmanlar hâkim; daireler 85–130 m², taşıyıcı sistem betonarme, iç bölmeler tuğla. Batı hattında (Batıkent, Eryaman, Çayyolu) 1995 sonrası siteler var: tesisat görece genç, sorun daha çok işçilik kalitesi ve site yönetimi kuralları. Kışın sert geçmesi nedeniyle yalıtım ve yoğuşma, Ankara’da her projede gündeme gelen iki başlık.
Kolon ve ana tesisat
1990 öncesi binalarda galvaniz kolon borusu hâlâ yaygın. Daire içini yenileyip kolona dokunmamak, altı ay sonra aynı kaçağı geri getirir; bu yüzden kolon bağlantı noktasını her projede açıp kontrol ediyoruz.
Site ve apartman kuralları
Batı hattındaki sitelerde gürültülü imalat saatleri, asansör kullanımı ve moloz çıkışı yönetim kararıyla sınırlı. Programı bu kısıtlara göre kuruyor, izin yazısını işe başlamadan alıyoruz.
Kat hamaliyesi
Asansörsüz binalarda 4. kat üstü malzeme ve moloz taşıma ayrı bir maliyet kalemi. Teklife baştan yazıyoruz ki sonradan sürpriz olmasın.
Yoğuşma ve küf
Mantolaması olmayan cephelerde iç duvarda yoğuşma çıkıyor. Boyayla kapatmak birkaç ayda geri döner; nefes alan sistemle ve havalandırma çözümüyle birlikte ele alıyoruz.
Ankara ekibimiz kadrolu ve şehir içinde. Merkez depodan çıkış yapıyoruz; ilçeye göre ulaşım süresi fiyatta ayrı bir katsayı olarak görünür, gizlenmez.
İLÇELER
Ankara genelinde hizmet verdiğimiz yerler
Altındağ
Ankara’nın en eski yerleşim alanı. Burada tadilat çoğu zaman “yenileme”den çok “kurtarma” işi: yapı stoğunun bir kısmı 50 yılı geçmiş durumda.
Merkez depodan ~30 dk02Batıkent
Kooperatif geleneğiyle kurulmuş, geniş yeşil alanlı bir bölge. Binalar birbirine yakın yaşta olduğu için tadilat ihtiyaçları da benzer bir takvimde geliyor.
Merkez depodan ~15 dk03Eryaman
Etaplar halinde büyümüş, düzenli bir konut bölgesi. Etabına göre bina yaşı değiştiği için aynı ilçede farklı tadilat senaryolarıyla çalışıyoruz.
Merkez depodan ~35 dk04Etimesgut
Toplu konut ağırlıklı, planlı bir doku. Aynı blokta onlarca özdeş daire olduğu için burada tadilat çoğunlukla “standart plan üzerinde iyileştirme” şeklinde ilerliyor.
Merkez depodan ~35 dk05Gölbaşı
Müstakil ev ve villa oranının yüksek olduğu, göl çevresinde nem koşullarının farklılaştığı bir ilçe. Burada iş çoğunlukla daire değil, yapı ölçeğinde oluyor.
Merkez depodan ~40 dk06Keçiören
Yoğun, dar sokaklı ve çoğu bina asansörsüz. Bu ilçede işin süresini belirleyen şey çoğu zaman imalat değil, lojistik: malzemeyi ve molozu nasıl indirip çıkardığınız.
Merkez depodan ~25 dk07Mamak
Topoğrafyası engebeli, yapı stoğu çok karışık bir ilçe. Aynı sokakta kentsel dönüşümle yapılmış yeni blokla 40 yıllık apartman yan yana olabiliyor.
Merkez depodan ~35 dk08Pursaklar
Hızlı büyümüş, yapı stoğu görece yeni bir ilçe. Burada karşımıza çıkan sorunlar eskimeden değil, hızlı üretimden kaynaklanıyor.
Merkez depodan ~35 dk09Sincan
Merkeze mesafesi nedeniyle ekip ulaşımı ve nakliye planlaması burada işin maliyetine doğrudan giren bir kalem. Bunu gizlemek yerine katsayı olarak açıkça yazıyoruz.
Merkez depodan ~45 dk10Yenimahalle
Batıkent hattından Demetevler’e kadar uzanan geniş bir yelpaze. Aynı ilçede 1975 yapımı beş katlı apartman da, 2015 yapımı sitede 3+1 de var; keşif olmadan fiyat vermemizin başlıca sebeplerinden biri bu.
Merkez depodan ~20 dk11Çankaya
Ankara’nın en katmanlı ilçesi: Kavaklıdere’de 60’lar apartmanı, Oran’da 2000’ler sitesi, Çukurambar’da 2015 sonrası rezidans. Tadilat kararı verirken önce hangi kuşakta olduğunuzu belirliyoruz.
Merkez depodan ~30 dk12Çayyolu
Site yaşamının en yerleşik olduğu bölge. Teknik sorunlardan çok, yönetim kuralları ve komşuluk düzeni işin takvimini belirliyor.
Merkez depodan ~30 dkDİĞER BÖLGE