Yenimahalle’de tadilat
Batıkent hattından Demetevler’e kadar uzanan geniş bir yelpaze. Aynı ilçede 1975 yapımı beş katlı apartman da, 2015 yapımı sitede 3+1 de var; keşif olmadan fiyat vermemizin başlıca sebeplerinden biri bu.
YAPI PROFİLİ
Yenimahalle’de nasıl bir yapı stoğu var
İlçenin merkez mahallelerinde 1970–1985 arası, asansörsüz 4–5 katlı apartmanlar yoğun. Ortalama daire 95–115 m², salon-mutfak duvarı taşıyıcı olmayan tuğla. Batıkent tarafında 1990 sonrası, asansörlü ve otoparklı bloklar başlıyor.
SAHA NOTU
Yenimahalle’de sık karşılaştığımız teknik sorunlar
Bu maddeler bu ilçedeki şantiyelerimizden çıktı; genel geçer tadilat tavsiyesi değil.
Galvaniz kolon borusu
Merkez mahallelerdeki eski apartmanlarda ana kolon hâlâ galvaniz. Daire içi PPRC’ye çevrilse bile pas kolondan gelmeye devam eder; kolon bağlantı noktasını mutlaka açıp kontrol ediyoruz.
Tek fazlı yetersiz pano
Klima ve ankastre yükü eski panoya binince sigorta atmaya başlıyor. Pano yenileme ve kaçak akım rölesi ekleme bu ilçedeki işlerimizin çoğunda ayrı kalem olarak çıkıyor.
Asansörsüz kat hamaliyesi
4. kat ve üstü dairelerde moloz çıkışı ve malzeme çıkışı elle yapılıyor. Bunu teklife baştan yazıyoruz ki sonradan sürpriz olmasın.
BU İLÇEDEKİ İŞLER
